Tổng thể về dự án five star eco city đã chính thức mở bán như thế nào ?

giám định 1 tài sản đa dạng công ty thường phức tạp hơn so sở hữu five star eco city https://38land.com/du-an-five-star-eco-city/ việc thẩm định nhà ở một gia đình. các tòa nhà 2, ba, hoặc bốn công ty thỉnh thoảng có thể bị lầm lẫn khi gần xếp 1 khoản vay để tậu hoặc tái cấp vốn. thường nhật, thẩm định viên dùng bí quyết tiếp cận thị trường khi đánh giá những tài sản này . Họ sẽ xem xét doanh số của các bất động sản tương đương, thường là trong vòng 12 tháng qua và trong bán kính một dặm trong thị phần ngoại ô. tuy nhiên, phương pháp tiếp cận thu nhập đã xác định giá thuê thị trường hợp lý của từng doanh nghiệp dựa trên giá thuê tương đương đối với những bất động sản khác. Điều này đặc trưng đúng giả dụ ko tậu thấy rộng rãi doanh số tương đương trong khung thời gian hoặc ranh ma giới địa lý chấp thuận được. cách thức chi phí, so sánh tầm giá sắm bất động sản với chi phí vun đắp mới, thường phải xem xét giả dụ tài sản đó dưới 10 năm. ví như có đủ comps tồn tại, tốt nhất bạn nên sử dụng các tính chất như vậy, so sánh những song công có song công, bốn phần tử với bốn phần tử. Tiếp cận đánh giá nhiều công ty Nikole Avers, Nashville, Tennessee dựa trên QC coi xét đánh giá tại DartAppraisal ,

nhắc rằng đông đảo ba phương pháp tiếp cận thích hợp sở hữu các Tìm hiểu đa công ty. Bạn nhắc về 1 gia đình, bạn nghĩ về tài sản theo nghĩa của người vay / người dùng chuyển đến và sống ở ấy, cô kể. nếu như bạn là người hai mặt, triplex hoặc bốnplex, các bạn sở hữu thể sẽ ko chiếm nó, bởi thế nghĩ suy của họ, về lý do vì sao họ tìm, sẽ khác. cách tiếp cận giá trị của họ sẽ ko nhất thiết là cách thức so sánh bán hàng . Comps bán hàng vẫn còn quan trọng, nhưng bạn muốn xem xét kỹ hơn về cách thu nhập. Điều này sản xuất cho bạn một bộ kiểm tra và số dư công bằng hơn. Bạn với thể, bằng bí quyết sử dụng cả hai phương pháp, để xác định trị giá rất thấp. một điểm dị biệt quan yếu giữa một gia đình và các tính chất đa tổ chức này là hạ tầng so sánh thay đổi. Khác mang vị trí, các cân nhắc chính trong cắt cử nhà ở 1 gia đình thường là tổng diện tích sinh hoạt, số lượng phòng ngủ và cá tính. Trong khu dân cư 2 đến bốn gia đình, vị trí vẫn đứng đầu danh sách, nhưng coi xét trước tiên không phải là giá mỗi foot vuông. Tổng diện tích sống không hề là điều trước hết các nhà đầu cơ nghĩ tới five star eco city. Họ phải suy nghĩ như 1 người thuê nhà. Người thuê nghĩ rằng 'số phòng ngủ', bởi vậy giá mỗi phòng ngủ là một sự cân nói chính. Chúng tôi coi xét các comps cho thuê và tìm kiếm hệ số nhân tổng tiền thuê được hỗ trợ thấp. cách thức tiếp cận giá tiền của doanh nghiệp, bao gồm giá tìm của một tài sản có giá tiền nhu yếu để vun đắp 1 công ty mới thường có can hệ tới những tài sản mới hơn, Avers cho biết thêm. Điểm cắt để xem xét phương pháp giá thành, cô kể, thường là 10 năm. Người bảo lãnh tài sản thế chấp đang dần chuyển thị trường sang thẩm định hợp nhất hơn, cô đó kết luận, và người đánh giá đang nhận thấy điều này. từ một gia đình, đến 2 đến bốn đơn vị, tới đánh giá chung cư, người cho vay muốn các thẩm định viên phải thống nhất hơn trong cách thức tiếp cận và đánh giá của họ. các đánh giá viên cần phải viết phổ thông hơn một tẹo và nhìn thấy rằng những người mà họ liên lạc với đơn vị quản lý đánh giá của tập đoàn là một cặp mắt thứ 2 trong những Báo cáo của họ. Chúng tôi là lực lượng ngừa của họ. Chúng tôi muốn đảm bảo việc giám định, giám định viên và công ty điều hành giám định đều trông thấp nhất sở hữu thể. rộng rãi trong số những tính chất này, Avers chỉ ra, là những chuyển đổi trong khoảng những tính chất đơn lẻ to, do đó, tiêu dùng cao nhất và thấp nhất là có mặt trên thị trường. Tài sản nên chuyển đổi trở lại một gia đình cho giá trị phải chăng nhất? sở hữu phải chủ mang đã thêm một tổ chức vi phạm mã nhà ở, chả hạn như 1 căn hộ tầng hầm? nếu như vậy, chủ có mới sẽ chẳng thể tiêu dùng doanh nghiệp đó như 1 phần của cái thu nhập. những tài sản đa công ty này thường được coi là tài sản dân cư, và do ấy đủ điều kiện nhận tài trợ lãi suất một mực cao cấp phê duyệt Fannie Mae và Freddie Mac. một tòa nhà trong khoảng năm tổ chức trở lên thường bắt buộc một khoản vay thương mại. giả dụ 1 tài sản đã được khoanh vùng là một doanh nghiệp gia đình, thu nhập được tạo ra từ 1 công ty mẹ chồng gắn bó có thể không được xem xét lúc đảm bảo khoản vay. Xác định nguồn vốn phù hợp Scott Sheldon, viên chức cho vay cao cấp của Hội nghị cấp vốn ở Santa Rosa, California, nhắc rằng những đánh giá viên nên xem xét liệu người mua một tài sản đa dạng công ty sẽ sống trong một đơn vị và thuê những người khác, hoặc thuê gần như tài sản. Bạn sở hữu thể dùng tiền thuê thị trường hợp lý để sắm ra khoản vay to mà khách hàng đủ điều kiện nhận, ông đề cập. Bạn với thể mua phổ biến nhà hơn và đủ điều kiện cho một khoản vay cao hơn bằng bí quyết tận dụng những giá thuê đấy, lên đến dừng cho vay tối đa của quận. Ở Sonoma County, giả dụ bạn sống ở 1 trong các đơn vị, bạn với thể sắm bốn đô la sở hữu giá lên đến 1 triệu đô la, giảm 5% hoặc thực hành như vậy với khoản vay FHA, mang lãi suất khăng khăng 30 năm ở cả hai trường hợp, trả có thể 4,625 phần trăm chứ chẳng hề 4.3. Đối với những mục đích bất động sản cho thuê nghiêm nhặt, bạn phải giảm 25%, nhưng bạn vẫn mang thể tiêu dùng thu nhập cho thuê để đủ điều kiện sử dụng giá thuê đã có sẵn. Tôi khuyên bạn nên khiến điều này nếu bạn mang thể mua được 1 bất động sản phù hợp, thay vì tìm nhà ở 1 gia đình, bởi vì tiền thuê sẽ trả tiền thế chấp của bạn. cách thức bán hàng tương đương sẽ xoành xoạch https://www.google.com/maps/place/K%E1%BA%BET+N%E1%BB%90I+CHU%E1%BA%A8N+-+38+LAND/@10.7451285,106.6127231,15z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0xd75eb650f477c8f0!8m2!3d10.7451285!4d106.6127231 là tiêu chí chính để giám định những tài sản này. tuy nhiên, ví như các bạn đang tìm kiếm 1 khoản vay thương nghiệp, ngay cả trên 1 tài sản hai đến bốn doanh nghiệp, thì bí quyết thu nhập sở hữu thể được ứng dụng. Điều này đặc biệt đúng khi tái cấp vốn đa dạng hơn 1 tài sản có 1 khoản vay to. Người cho vay, trong những trường hợp này, thường muốn xem chứng cứ về hợp đồng thuê và tiền đặt chỗ của người thuê, và một số người cho vay sẽ muốn thấy rằng các khoản trả tiền tiền thuê của người thuê đã có mặt trong phổ biến tháng qua. (Trong trật tự đủ điều kiện, 75 % tổng tiền thuê cho mỗi đơn vị với thể được tiêu dùng để bù vào khoản trả tiền hàng tháng dự kiến.) ngoài ra, trong lúc đây mang thể là tiêu chí của người cho vay, chúng ko phải là 1 phần của thẩm định. nếu thẩm định là để tái cấp vốn, người cho vay thường sẽ yêu cầu chủ mang phải giữ tài sản 1 thời gian (thường là 12 tháng) trước lúc cho phép tiêu dùng Phân tích lại, ngay cả khi đã với những cải tiến đáng nhắc. Trong mọi trường hợp, ban sơ, việc tìm ban đầu hoặc tái cấp vốn, lãi suất cho khoản vay sẽ cao hơn một tí so với tìm 1 gia đình, vì những biến vốn có trong một tài sản cho thuê phổ quát doanh nghiệp làm cho nâng cao rủi ro của người cho vay. Phí thẩm định thường sẽ cao hơn, vì mỗi công ty phải được rà soát riêng.